Obra: Preço Real de Custo
Obra por Preço Real de Custo, também conhecida como Construção por Administração. Neste tipo de contratação temos como base dois pontos principais: o Projeto Executivo Completo, bem definido e com todos os detalhamentos necessários; e o orçamento máximo definido na planilha de custos, de acordo com as decisões do cliente.
O escritório executa a obra, dessa forma contrata serviços e se responsabiliza pela compra de materiais, mas para todos os serviços e materiais há pesquisa de mercado e ampla negociação, sempre com a participação do cliente.
Uma taxa de administração fixa é cobrada mensalmente sobre os custos com material e mão-de-obra, esta taxa é referente ao trabalho de administração da obra, executado pelo escritório. O valor da taxa depende do tamanho e complexidade da obra, na maior parte das obras a taxa está em torno de 15%. Este tipo de contratação é um dos mais econômicos, pois os serviços e materiais são pagos diretamente pelo cliente, diminuindo consideravelmente a incidência de impostos.
Algumas obras realizadas: Edifício Skyline, Casa Ubatuba, Casa Serradura.
Obra: Preço Fechado
Obra por Preço Fechado, também conhecida como Obra por Preço Global. Nesse tipo de contratação é combinado um valor fixo que corresponde ao total da obra: das primeiras etapas do projeto ao acabamento da construção. Desta forma o valor pré-determinado corresponde a obra completa!
No valor definido já está prevista a remuneração pelos serviços do escritório, assim como de todas as etapas da obra, do início ao fim, incluindo contratações de outros serviços e compras de materiais. O valor pré-determinado é pago pelo cliente contra entrega das etapas da obra, em valores proporcionais. O cronograma físico-financeiro das etapas é feito no início da obra, e nos fornece prazos e os valores correspondentes. Neste tipo de contrato é muito importante fazer um planejamento tributário para que não haja pagamento de impostos em duplicidade.
O objeto e os procedimentos durante o decorrer de toda a obra estarão definidos no Projeto Executivo Completo, com todos os detalhamentos necessários.
Algumas obras realizadas: Clube Aramaçan, Edifício Tao.
Incorporação Imobiliária | Lançamentos
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